こんにちは。
今回も新築を検討する際に、必ず直面する色々な面積についてご説明します。
「敷地面積」「建築面積」「延床（のべゆか）面積」の３つが出てくるのではないでしょうか。
「敷地面積」は
建物を建てようとする土地全体の面積で、土地面積とも呼ばれます。
その土地全部の面積です。
これはまぁなんとなく、わかりますよね。
ただ、気を付けなければいけないのは、土地の表面積ではなく、土地を真上から見たときの面積を表しているので、その土地に斜面などがある場合は、敷地面積の数値より実際の面積が若干小さくなる場合があります。
「建築面積」は
建物を上から見たときの建物の面積です。
基本的に1階部分が一番大きいので、1階の面積が建築面積となることが多いです。
これも多分なんとなくわかりますよね。
「延床面積」は…
若干、ちゃんと理解できているか曖昧になりました。
これは建物全体の床面積のことです。
平屋の場合はそもそも1階しかないので、建築面積と延床面積は同じになります。
2階建ての場合は、1階の面積と2階の面積を足した面積が延床面積として表され、実際に利用できる面積のことです。
1階が60㎡、2階が50㎡だとすれば、110㎡が延床面積になります。
延床面積は大きくなるほど、完成後の固定資産税が高くなります。
ただ、一定の条件をクリアすれば、ベランダやバルコニー、ロフト、吹き抜け、出窓、玄関ポーチなどは延床面積に含めずに作ることができるので、もし必要な場合はその辺も含めて検討すると良いかもしれません。
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